Amhult 2 B

Vid Amhult 2 AB:s årsstämma godkändes årsredovisningens resultat- och balansräkningar, där koncernens resultat efter skatt för 2024 var 77 674 TSEK. Styrelsen föreslog ingen utdelning för att stärka koncernen inför fortsatt utbyggnad av Amhult centrum etapp II. Eigil Jakobsen, Magnus Wiktorson, och Peter Eriksson omvaldes till styrelsen, medan Nina Loft och Helene Eriksson valdes in som nya ledamöter. Styrelseledamöterna erhåller ett och ett halvt basbelopp i arvode, och VD samt styrelsen beviljades ansvarsfrihet. VD Emilie Loft nämnde att 2024 innebar utmaningar som hanterades väl, med lägre inflation och räntekostnader som började minska. Lågkonjunkturen påverkade främst hotellbeläggningen, medan uthyrning av bostäder och lokaler förblev stabil. Bolaget har fått igenom en ändring av detaljplan för kv. Hercules och ansökt om ändring för kv. Utrikesflyget. Loft uttryckte optimism inför 2025 och avslutade med att visa bilder på högstandardlägenheter i kv. Hercules.

Årsstämman i Amhult 2 AB fastställde resultat- och balansräkningarna för 2024, med ett resultat efter skatt på 77 674 TSEK. Styrelsen föreslog ingen utdelning för att stärka koncernen inför utbyggnaden av Amhult centrum etapp II. Eigil Jakobsen, Magnus Wiktorson och Peter Eriksson omvaldes till styrelsen, medan Nina Loft och Helene Eriksson valdes in som nya ledamöter. Styrelseledamöter ska få ett och ett halvt basbelopp i arvode, och revisorsarvode betalas enligt löpande räkning. Styrelsen och VD beviljades ansvarsfrihet. VD Emilie Loft nämnde att 2024 innebar utmaningar som hanterades väl. Lägre inflation ledde till blygsamma men positiva hyresökningar, och lägre räntekostnader anades mot årets slut. Lågkonjunkturen påverkade främst hotellets beläggning, medan uthyrning av bostäder och lokaler förblev opåverkad. Bolaget ser positivt på framtiden och planerar ändringar i detaljplanerna för kvarteren Hercules och Utrikesflyget.

En byggnad har tagits över från byggaren och de boende är nöjda med resultatet, inklusive lägenheterna och garageanvändningen. En planändring har godkänts, vilket har utökat byggnadens yta, och styrelsen planerar nu för ett nytt bygge med 49 lägenheter. Årsstämman kommer att hållas den 24 april i Torslanda, och aktieägare måste registrera sig och anmäla sig för att delta. Två nya styrelseledamöter föreslås och kommer att presentera sig vid stämman. Emilie Loft, VD, ser fram emot deras bidrag till företaget.

Huvudägaren Tipp fastighets AB har överlåtit 3 000 B-aktier till en styrelseledamot i Amhult 2 AB.

För att delta i årsstämman måste aktieägare vara registrerade i Euroclear Sweden AB:s aktiebok senast den 14 april och anmäla sitt deltagande till bolaget senast den 18 april kl. 12.00 via post, e-post eller telefon. Aktieägare med förvaltarregistrerade aktier måste tillfälligt registrera dem i eget namn före den 18 april 2025. Ombud kräver skriftlig fullmakt, och juridiska personer måste bifoga registreringsbevis. Bolaget har 6 847 533 aktier och 25 072 533 röster totalt. Dagordningen för stämman inkluderar bland annat val av ordförande, godkännande av röstlängd och dagordning, beslut om resultaträkning och balansräkning, ansvarsfrihet för styrelsen och VD, fastställande av arvoden, och val av styrelse. Styrelsen föreslår ingen utdelning för 2024. Förslag till beslut inkluderar styrelsearvode och omval av ledamöter Eigil Jakobsen Loft, Magnus Wiktorson och Peter Eriksson, samt nyval av Helene Eriksson och Nina Loft. Dokument inför stämman finns tillgängliga från den 12 mars 2025 på bolagets kontor och kan skickas till aktieägare som begär det.

Bolagets årsredovisning kan beställas via post, e-mail eller telefon, och finns även tillgänglig för nedladdning på deras hemsida under sektionen för finansiella rapporter. Emilie Loft kan kontaktas för mer information.

Bokslutskommunikén har publicerats på bolagets hemsida och Spotlights marknadsplats. Rapporten visar överlag positiva siffror, med undantag för kostnader för ränta, men bolaget förväntar sig lägre räntekostnader framöver tack vare sänkt styrränta och en ökning av gröna lån till 75% av lånestocken. År 2024 markerar första året med fullständiga intäkter från Kv. Spitfire, men förväntade intäktsförändringar för 2025 är blygsamma. Nya hyresintäkter från Kv. Hercules norra hus är dock på väg. Bolaget har ansökt om ändring av detaljplan för kv. Utrikesflyget och fått godkänd ändring för kv. Hercules, vilket möjliggör 30 fler lägenheter. Planering för byggnation pågår, och inga invändningar förväntas mot den nya detaljplanen. Terrester AB, ett dotterbolag, har ansökt om en mer flexibel detaljplan för kv. Utrikesflyget för att inkludera bostäder, kontor och handel.

Terrester AB har fått godkänt för en ändring av detaljplanen som tillåter en ökning av byggnadsytan från 4 100 till 8 050 m2. Denna förändring påverkar inte det norra huset och garaget som ska vara klara i mars 2025, men kommer att öka antalet lägenheter i det södra huset från 19 till 49, vilket förväntas öka hyresintäkterna. Planering och förberedelser för bygglovsansökan och projektupphandling pågår, men det finns ingen fastställd tidplan för byggstart eller inflyttning. För mer information kan man kontakta Emilie Loft, Annika Corneliusson eller Eigil Jakobsen.

Terrester AB har ansökt om att ändra detaljplanen för sin obebyggda fastighet Amhult 108:1, även känd som Kv. Utrikesflyget. Fastigheten är för närvarande planerad för handel och kontor på totalt 9 000 m2 BTA fördelat över tre våningar. Företaget vill inkludera bostäder i detaljplanen, med handel på bottenvåningen, kontor på andra och tredje våningen mot söder, och bostäder på samma våningar mot norr. Byggnaden har ritats om för att möta myndighetskrav, vilket resulterar i en ännu ej specificerad lägre total BTA. Terrester AB anser att ändringen är viktig för att möta dagens efterfrågan på bostäder, handel och kontor.

Under det senaste kvartalet har Amhult 2 haft fulla hyresintäkter från kvarteret Spitfire för första gången, vilket har bidragit till ökade intäkter. Företaget har även gynnats av sänkningar av styrräntan, vilket har påverkat lånekostnaderna positivt. De har beviljats gröna lån för 75% av lånen under sista kvartalet 2024. Förändringar i detaljplanen för fastigheten kv. Hercules kan leda till byggandet av 30 nya lägenheter, med ett beslut förväntat under första kvartalet 2025. För 2024 ökade Amhult 2 sina intäkter med 9% jämfört med föregående år, delvis tack vare hyreshöjningar kopplade till KPI. Företaget har haft mycket låga vakanser och förväntar sig minskade räntekostnader framöver på grund av styrräntesänkningar och gröna lån. Byggnationen av kv. Hercules norra hus har gått enligt plan, och efterfrågan på företagets bostäder i Torslanda är fortsatt hög. Amhult 2:s fastighetsbestånd är centralt beläget i Torslanda och består av flera fastigheter. Företaget har placerat en del av sin överlikviditet i finansiella instrument med hög likviditet. Styrelsen föreslår ingen utdelning för 2024. Årsstämman hålls den 24 april 2025, och årsredovisningen för 2023 blir tillgänglig i mars 2024.