Real Fastigheter AB

Den 20 maj 2025 offentliggjorde EHF AB, via dotterbolaget EHF Invest AB, ett kontant budpliktsbud på samtliga aktier i Real Fastigheter AB till ett pris av 10 kronor per aktie. En oberoende styrelseledamot i Real Fastigheter har fått ett värderingsutlåtande från BDO Mälardalen AB, som anser att budet inte är skäligt ur ett finansiellt perspektiv. På grund av intressekonflikter kan tre av fyra styrelseledamöter inte delta i beslut eller uttalanden om budet. Enligt takeover-regler måste styrelsen redovisa sin uppfattning om budets inverkan på bolaget, men EHF Invest förutser inga väsentliga förändringar för ledning, anställda eller verksamheten. Den oberoende styrelseledamoten har ingen anledning att ifrågasätta denna beskrivning. För mer information finns kontaktuppgifter till den oberoende budkommittén samt länkar till värderingsutlåtandena.

EHF AB, genom dotterbolaget EHF Invest AB, har lagt ett kontant budpliktsbud på samtliga aktier i Real Fastigheter AB till ett pris av 10 kronor per aktie. EHF äger nu cirka 34,4 procent av aktierna och rösterna i Real Fastigheter. Acceptfristen för budet sträcker sig från 23 maj till 23 juni 2025. Real Fastigheters styrelse har utsett den oberoende ledamoten Bengt Engström att leda en oberoende budkommitté för att utvärdera budet, eftersom flera styrelseledamöter har intressekonflikter i förhållande till EHF. Kommittén kommer att bedöma budets skälighet ur ett finansiellt perspektiv.

Real Fastigheter AB (publ) höll sin årsstämma den 14 maj 2025, där flera beslut fattades. Årsstämman godkände balans- och resultaträkningarna och beslutade att överföra bolagets resultat för 2024 till nästa räkenskapsår. Styrelseledamöterna och verkställande direktören beviljades ansvarsfrihet för 2024. Bengt Engström och Claes Hansson omvaldes till styrelsen, medan Erik Hemberg och Mats Svensson valdes som nya ledamöter. Claes Hansson valdes till styrelseordförande. Grant Thornton Sweden AB valdes som revisor med Mikael Östblom som huvudansvarig revisor. Styrelsearvoden fastställdes och revisorsarvode ska betalas enligt godkänd räkning. Mer information finns på bolagets webbplats.

Valberedningen i Real Fastigheter har presenterat sitt förslag inför årsstämman den 14 maj 2025. Valberedningen har bestått av Michael Derk, Erik Hemberg, Anna Frick och Dimitrij Titov. De föreslår advokat Björn Kristiansson som ordförande vid stämman. Styrelsen föreslås bestå av fyra ledamöter utan suppleanter, och en revisor föreslås i form av ett registrerat revisionsbolag. Styrelsearvodet föreslås vara oförändrat, med 242 000 kronor till styrelsens ordförande och 121 000 kronor till övriga ledamöter. Arvode till revisorn föreslås utgå enligt godkänd räkning. Förslaget inkluderar omval av Bengt Engström och Claes Hansson, samt nyval av Erik Hemberg och Mats Svensson som styrelseledamöter. Claes Hansson föreslås som ny styrelseordförande. Dimitrij Titov och Michael Derk avstår från omval. Grant Thornton Sweden AB föreslås som revisionsbolag med Mikael Östblom som huvudansvarig revisor. Real Fastigheter hanterar fastigheter inom lager, logistik och industri i Sverige och är listat på NGM Nordic SME.

Real Fastigheter AB (publ) kallar sina aktieägare till årsstämma den 14 maj 2025 klockan 10.00 i Stockholm. För att delta måste aktieägare vara registrerade i aktieboken senast den 6 maj 2025 och anmäla sin närvaro senast den 8 maj 2025. De som företräds av ombud behöver en skriftlig fullmakt. Förvaltarregistrerade aktier måste registreras i eget namn för att ge rösträtt. Vid tidpunkten för kallelsen finns 29 693 620 aktier i bolaget. Dagordningen inkluderar bland annat val av ordförande, godkännande av årsredovisning, beslut om vinstdisposition och val av styrelse. Styrelsen föreslår att 2024 års resultat balanseras i ny räkning. Årsredovisning och revisionsberättelse blir tillgängliga den 23 april 2025. Aktieägare kan begära upplysningar om bolagets ekonomiska situation under stämman. Personuppgifter behandlas enligt Euroclear Sweden AB:s integritetspolicy.

Real Fastigheter AB har byggt och färdigställt en ny testhall för hyresgästen NKT HV Cables AB i Nättraby, Karlskrona. Testhallen, som är cirka 1 500 m2 stor, är avsedd för utvecklings- och testverksamhet. Ett hyresavtal på 10 år har tecknats. VD Michael Derk uttrycker glädje över att kunna erbjuda nya lokaler till en befintlig hyresgäst trots svagare konjunktur. Real Fastigheter AB förvaltar och förvärvar fastigheter inom lager, logistik och industri i Sverige och är listad på NGM Nordic SME.

Real Fastigheter AB höll sin årsstämma den 14 maj 2024, där flera beslut fattades. Bolagets resultat för 2023 överfördes i ny räkning och styrelseledamöterna samt verkställande direktören beviljades ansvarsfrihet för verksamhetsåret 2023. Styrelseledamöterna Bengt Engström, Michael Derk, Claes Hansson och Dimitrij Titov omvaldes, med Titov som styrelsens ordförande. Pricewaterhouse Coopers valdes som revisor. Styrelsearvodet fastställdes till 242 000 kronor för ordföranden och 121 000 kronor för de övriga ledamöterna, medan revisorns arvode ska utgå löpande. Styrelsen bemyndigades att fatta beslut om nyemission av stamaktier, teckningsoptioner och/eller konvertibler upp till 10 procent av det totala antalet aktier.

Real Fastigheter rapporterar en lugn start på 2024 med blandade konjunktursignaler och förväntningar på räntesänkningar. Vid utgången av första kvartalet ägde och förvaltade de 31 fastigheter till ett värde av 1,3 miljarder kronor, med fokus på lager, logistik och industrifastigheter. De rapporterar en stabil uthyrningsgrad och låg omsättning av hyresgäster, vilket resulterade i hyresintäkter på 42,6 miljoner kronor för kvartalet. Företaget har också genomfört energibesparingsprojekt och utarbetat åtgärdsplaner för större fastigheter. Genomsnittsräntan på låneportföljen var 7,2 procent vid rapportperiodens slut, en ökning med 1,1 procent jämfört med föregående år. Trots en dämpad konjunktur ser Real Fastigheter fram emot resten av 2024 med försiktig optimism.

Real Fastigheter har offentliggjort sin årsredovisning för 2023, som nu finns tillgänglig på företagets hemsida. Bolaget kommer att hålla sin årsstämma den 14 maj 2024. I revisionsberättelsen framgår det att bolagets och koncernens kortfristiga skulder överstiger omsättningstillgångarna, vilket huvudsakligen beror på en kort förfallostruktur på en stor del av koncernens fastighetsfinansiering. Trots detta bedömer bolaget den finansiella risken som relativt låg, och noterar att samarbetet med långivande institut är gott och att refinansiering av befintliga lån pågår kontinuerligt.

Aktieägare i Real Fastigheter AB har kallats till årsstämma den 14 maj 2024. För att delta krävs att aktieägaren är registrerad i Euroclear Sweden AB:s aktiebok senast 3 maj 2024 och anmäler avsikt att delta senast 7 maj 2024. Förvaltarregistrerade aktier måste tillfälligt registreras i eget namn för att delta. Bolaget har 29 693 620 aktier, varje med en röst. Valberedningen föreslår omval av nuvarande styrelseledamöter och revisor. Styrelsen föreslår att resultatet för 2023 balanseras i ny räkning. Styrelsen föreslår också att de ska bemyndigas att besluta om nyemission av stamaktier, teckningsoptioner och/eller konvertibler upp till 10% av totala antalet aktier, för att möjliggöra kapitalanskaffningar eller förvärv. Årsredovisning och revisionsberättelse kommer att vara tillgängliga från och med 23 april 2024 på bolagets webbplats och skickas till aktieägare som begär det.